【大发快三官方下载】期待地价熔断机制控制房价?太天真|政府|地价|房价

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  作者:舒圣祥

  7月8日下午,南京集中出让10个地块,其中8个为住宅用地,均设定了最高限价大发快三官方下载。这是南京土地大发快三官方下载熔断机制政策实施后最大的一场土地竞拍,有但是 赚足了眼球。奇葩的是,除了超过40家房企参与抢地之外,8个限价地块,最终7个因熔断终止出让。(《大发快三官方下载每日经济新闻》7月11日)

  为了限制房价过快上涨,不想 不想 地方政府推出了土地拍卖熔断机制,试图以限制地价的法律办法来限制房价。其逻辑是那我的:开发商拿地成本低了,开发 成本就低了,成本低了,房价自然就会低。基于“成本决定价格”的思维,土地熔断机制可视为地方政府以牺牲土地财政利益来稳定房价。

  有但是 ,开发商们好像不想领情,我着实拍卖主持人不断呼吁亲们要“理性”,“希望不想熔断,那我对亲们都好,不想逼政府出政策”,8个限价地块 亲们说有7个熔断。没人,亲们说开发商“不理性”吗?哪有没人回事,亲们精着呢!竞争不想是比拼价格嘛,出价不高不想 不想 为什么拿得到地?有了熔断机制,我希望出价够 高,就算我拿必须,别人也拿必须,那为不想 不想 沒有高价呢?反正熔断了就不算数了,又不想真的付钱。

  这我希望熔断机制的荒诞之处,它会极大地怂恿不负责任的出高价行为,哪怕他我我着实并没人钱拿地,我希望出价高过熔断限价,我本人也没人任何损失,真正想拿地的人反而拿必须地。将会没人熔断机制,开发商对我本人每一次出价一定会负责,要不然真就会砸我本人手里;有但是 ,有了熔断机制,不管有钱没钱,先把高价出了再说,出价就像玩游戏似的——熔断但是 ,我本人我着实拿必须,别人也休想拿到。

  请想象那我一俩个多多场景:卖东西的苦口婆心,哀求亲们都少出点价;买东西的却将会竞争激烈,亲们都拼命往高了出价,最后卖东西的说,亲们出价太 高,我不卖了。品出不想 不想 味道来何时能 能 ?对,这是违背市场经济规律的。土地熔断机制把市场竞争想得太简单了,甚至是太天真了。人为把地价降低,就能让房价降低 吗?不,房价从来就一定会成本决定的,我希望由市场供求关系决定的。

  将会土地供应非常有限,拿地的开发商竞争激烈,不想 不想 才推高了地价;房价也是没人,一定会将会地价太高不想 不想 房价就高,我希望将会楼市供给整体小于市场需求。过去,限购也好,限贷也罢,楼市调控政策基本上一定会在限制需求,然而,真正有效的调控手段应该是扩大供给。

  有但是 ,除非同样对商品房实施限价,有但是 熔断限价不过是在给拿地开发商赠送现金大礼包;楼市供给侧改革需用扩大土地供应,通过扩大供给的法律办法 让失衡的楼市供求关系更趋平衡。可惜,土地熔断不断原因土地流拍,反而减少了土地供应,楼市供求关系自然更趋失衡,房价有但是 难免继续上涨——不想 不想 有房子在 售的开发商,一定会去土地拍卖市场上出高价,争取让土地流拍,这也是亲们的理性。

责任编辑:刘灏

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